上半年广州甲级写字楼租赁需求上扬，空置率总体企稳
2021/7/13 10:34:05 来源：86写字楼网
摘要: 上半年广州甲级办公楼市场整体租赁需求上扬，空置率总体企稳，预测下半年整体租金将大致保持稳中有升的趋势。优质零售物业市场二季度受疫情反弹影响租赁成交量下跌，投资市场方面录得一笔大宗成交。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示：“在新经济和金融行业的双重引领下，上半年广州甲级办公楼市场整体租赁需求上扬，空置率总体企稳，预测下半年整体租金将大致保持稳中有升的趋势。优质零售物业市场二季度受疫情反弹影响租赁成交量下跌，投资市场方面录得一笔大宗成交。预计下半年整体空置率改善幅度有限，租金缺乏增长动能。物流地产市场，电商企业积极扩张业务，带动对非保税仓储空间的需求增加，大湾区五座主要城市高标仓租赁市场供不应求，整体租金呈现上涨态势，新增的来自生鲜电商和实即时零售企业的需求逐步进入市场，预计短期内租金仍将稳中有升。”
甲级办公楼市场
2021年第二季度，因五月下旬新冠疫情在广州出现小幅反弹，本地甲级办公楼市场受到一定冲击，部分租赁活动停滞。但在此之前，得益于广州政府对疫情防控和经济社会发展全面而有力的规划统筹，1-5月份广州经济总体保持稳步复苏态势，各主要经济指标保持较快增长。
2021年已过半，疫情对原有的工作、生活和消费模式的影响依然存在，线上消费热度不减；近年来提前布局网络消费和线上商务平台的新经济企业在二季度也基本延续了自去年以来的活跃表现，而前五个月消费市场的快速恢复则引发了数家新经济企业新一轮的业务拓展和搬迁扩租需求。在全市范围内，琶洲凭借其区内数字经济产业聚集的优势，以及日趋完善的项目设施配套，受到上述企业的青睐；其中，名创优品和字节跳动在上半年进驻琶洲，租赁面积分别约达3万平方米，为近年规模较大的租赁交易。
上半年全市新增办公空间为35万平方米。二季度，全市仅有两座甲级办公楼项目入市，即位于珠江新城的万科中心和粤海金融中心一期，合计为广州市甲级办公楼市场带来约15万平方米的新增办公空间。
值得留意的是，今年4月揭牌成立的广州期货交易所选择入驻新建成的万科中心，租赁面积超过一万平方米，其后数家国内头部金融机构亦相继进驻。在新经济和金融行业的双重引领下，今年二季度租赁需求上扬。由于本季度办公楼市场供求渐趋平衡，广州甲级办公楼空置率总体企稳，达10.6%。
疫情给广州甲级办公楼市场带来短期不稳定因素，业主与租户对总体市场保持观望的态度；但是，在高需求的带动下，琶洲片区以及珠江新城部分优质项目去化较快，其中，琶洲片区上半年租金水平升幅明显，达4.6%，而全市整体租金水平也因此微涨1.1%。
市场展望
6月底广州地区疫情已经基本受到控制，各类社会活动也得以逐渐摆脱疫情的影响；对于本地办公楼租赁市场而言，由于各种租赁问询、交易活动不再受到严格的疫情管控的限制，市场逐步恢复正常；此外，市场需求进一步释放，不少受疫情影响而在五月底至六月中旬期间采取观望态度的、有租赁需求的企业也开始重新物色心仪的办公场地。因此，我们预期下半年广州甲级办公楼租赁市场发展依然良好。
自去年年底广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划正式发布以来，本地制造业、现代服务业正稳步数字化转型升级；而在此次疫情冲击下，不少新经济企业依托数字化平台仍然实现持续发展，显现出惊人的活力与韧性。仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽认为：“未来数字化仍是各类产业发展的大趋势，新媒体、互联网平台等产业将迎来新一轮的业务扩张机遇，对办公用地的需求也将水涨船高。”
江婧丽进一步指出：“随着广州期货交易所的落地，金融业与专业服务业作为广州长期以来的两大主要产业，也将为广州未来经济发展提供源源不断的动力，并与新经济产业一同成为引领广州办公楼租赁市场发展的主要力量。”
今年下半年，预计广州甲级办公楼新增供应约为70万平方米，其中约80%将来自琶洲，片区内办公场地去化压力将上升。但是，由于琶洲大部分存量办公楼空置率皆已保持在非常低的水平，且目前租赁需求依然旺盛，新增供应所带来的竞争压力很可能仅存在于新建成的办公楼之间，而不会对现存办公楼的空置率和租金水平产生显着影响。因此，我们预测下半年广州办公楼整体租金将大致保持稳中有升的趋势。
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