第一太平戴维斯：广州写字楼市场平均租金持续下降
2021/4/9 11:47:20 来源：86写字楼网
摘要: 2021年，市场将迎来供应高峰，届时预计有约138.4万平方米新增供应入市。鉴于此，市场去化压力料将增加，全市空置率预计还将有所上升。短期阶段性的供过于求亦将加剧项目间市场竞争，这也意味着租户因此或享有更大议价空间。
"租赁市场备受疫情冲击加之供应高峰将至，业主愿在租金谈判上给予更大让步，进而导致全市平均租金持续下降。"
2月25日，第一太平戴维斯发布了 《广州写字楼市场简报2020年第四季度》 。数据显示，全年租赁需求显著下降，广州甲级写字楼市场年度净吸纳量跌至近十年最低。
2020年，广州市地区生产总值同比增长 2.7% ，至人民币 25,019.11亿元 。第四季度，位于琶洲的铭丰大厦交付入市，为市场带来 85,410平方米 新增供应，广州甲级写字楼总存量随之扩大至 550.7万平方米 。2020年，市场整体租赁需求受到疫情冲击，全市年度净吸纳量显著下跌至 47,434平方米 ，为近十年最低水平。
2020年，全市甲级写字楼空置率连续四个季度呈上升趋势，第四季度环比上升 1.1个百分点 ，同比上升 3.8个百分点 至 8.7% 。季内，来自金融行业的租赁需求保持活跃，推动珠江新城子市场空置率同比下降0.1个百分点。第四季度，业主在租金谈判上给予更大让步，全市平均租金因此下降至人民币每平方米每月 166.4元 ，租金指数环比下降0.9%，同比下降 4.6% 。
供应方面 ：
2020年第四季度，位于琶洲的铭丰大厦交付入市，为市场带来85,410平方米新增写字楼供应。截至年末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至 550.7万平方米 。
需求方面 ：
2020年，广州甲级写字楼市场租赁需求受疫情冲击显著。部分中小型教育及交通运输企业迫于财务困难或经营困境退租，亦有一些大型企业出于成本节约考量而暂时搁置扩张计划，导致一季度全市净吸纳量录得负值。尽管自二季度以来市场始现回暖迹象，租赁问询及项目考察量有所回升，但部分交易的达成仍需经历较长决策期。因此，全年全市甲级写字楼市场净吸纳量下降至近十年最低的 47,434平方米 ，这一数字仅为过去十年年均水平的 13.2% 。
年内，全市甲级写字楼空置率连续四个季度走高并于年底环比上升 1.1个百分点 、同比上升 3.8个百分点 至 8.7% 。尽管整体租赁市场表现较为低迷，但珠江新城子市场空置率仍录得同比0.1个百分点的降幅，去化表现为各子市场里最佳，这在很大程度上得益于来自金融行业的活跃需求。第四季度，银行及证券公司继续在广州进行业务扩张。随着新经济的发展、线上服务需求的增长以及本地直播和电竞产业的繁荣，软件及应用开发、电商和网游开发企业在广州表现出积极的扩张势头，亦助力了本季度市场去化。
租金方面 ：
第四季度，业主继续在租金谈判上给予更灵活空间，如适当降租或提供更长免租期以挽留或吸引租户。广州甲级写字楼物业市场平均租金也因此延续其自2019年第一季度以来的下降趋势，并于季末降至人民币每平方米每月 1 66.4 元 ，租金指数环比下降 0.9% 、同比下降 4.6% 。
投资方 面 ：
尽管租赁市场仍在复苏进程中，但本地经济的持续增长、TMT、金融和专业服务业的扩张以及市场流动性的增强仍对投资者和自用买家的投资信心有所鼓舞。第四季度，广州写字楼投资市场投资者情绪保持积极，并可由季内的整售成交得以印证。广州市城兴贸易有限公司以人民币 29.8亿元 向珠光控股集团有限公司收购花城御景花园项目100%股权。
2021年，市场将迎来供应高峰，届时预计有约 138.4万平方米 新增供应入市。鉴于此，市场去化压力料将增加，全市空置率预计还将有所上升。短期阶段性的供过于求亦将加剧项目间市场竞争，这也意味着租户因此或享有更大议价空间。
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